Como Fazer Vistoria de Imóvel: Guia Completo 2025
Aprenda passo a passo como fazer uma vistoria de imóvel profissional. Dicas para documentar entrada e saída de inquilinos com fotos e laudo válido.
A vistoria de imóvel é um dos processos mais importantes na locação de imóveis. Ela protege tanto o proprietário quanto o inquilino, documentando o estado do imóvel no momento da entrega e devolução das chaves.
Por que fazer vistoria de imóvel?
A vistoria de imóvel serve para:
- Documentar o estado atual - Fotografar e descrever cada cômodo, item e possível avaria
- Evitar conflitos futuros - Ter registro claro do que já existia antes da locação
- Proteger financeiramente - Identificar danos causados pelo inquilino na devolução
- Cumprir obrigações legais - A Lei do Inquilinato recomenda a vistoria como prática
Passo a passo da vistoria de imóvel
1. Prepare o ambiente
Antes de iniciar a vistoria, certifique-se de que: - O imóvel esteja vazio e limpo - Todas as luzes estejam funcionando - As torneiras e descargas estejam operacionais - As chaves de todas as portas estejam disponíveis
2. Organize por cômodos
Divida a vistoria por áreas: - Sala de estar - Quartos - Cozinha - Banheiros - Área de serviço - Garagem (se houver)
3. Fotografe tudo
Para cada cômodo, fotografe: - Visão geral do ambiente - Paredes e teto - Piso - Portas e janelas - Instalações elétricas - Itens específicos (armários, bancadas, etc.)
4. Classifique o estado
Use uma escala clara: - Bom - Em perfeito estado, sem avarias - Regular - Com desgaste natural de uso - Ruim - Com danos visíveis que precisam reparo
5. Colha assinatura
O inquilino deve: - Revisar todas as fotos e observações - Contestar itens que discordar - Assinar o aceite final
Ferramentas para vistoria de imóvel
Antigamente, as vistorias eram feitas em papel, com fotos impressas anexadas. Hoje, existem plataformas digitais como a InstaVistoria que facilitam todo o processo:
- Fotografe direto do celular
- Gere observações com IA
- Envie para o inquilino revisar pelo WhatsApp
- Colete assinatura digital
- Gere laudo PDF com QR Code de autenticidade
Conclusão
Uma vistoria bem feita é o melhor investimento para evitar dores de cabeça na devolução do imóvel. Documente tudo, use fotos de qualidade e mantenha um registro organizado de todas as locações.