Vistoria de Apartamento: 10 Dicas Específicas para Condomínios
Guia específico para vistoria de apartamento em condomínio. Itens exclusivos que você precisa verificar além da vistoria padrão.
A vistoria de apartamento tem particularidades que não existem em casas. Além dos itens comuns, há verificações específicas relacionadas ao condomínio e às áreas comuns.
1. Verifique a Convenção do Condomínio
Antes da vistoria, consulte:
- Regras de mudança - Horários permitidos, uso do elevador
- Obras no apartamento - O que é permitido alterar
- Animais de estimação - Regras específicas
- Uso de áreas comuns - Piscina, churrasqueira, salão de festas
2. Documente as Vagas de Garagem
A vaga de garagem merece atenção especial:
- Número da vaga - Confirme se corresponde ao contrato
- Localização - Fotografe a posição exata
- Estado do piso - Manchas de óleo, rachaduras
- Colunas próximas - Podem dificultar manobras
- Iluminação - Funcionamento das lâmpadas
3. Teste a Interfonia
O sistema de interfone é essencial:
- Comunicação com a portaria
- Funcionamento do áudio e vídeo (se houver)
- Abertura remota da porta
- Campainha do apartamento
4. Verifique Medidores Individuais
Anote as leituras de:
- Água - Número do hidrômetro e leitura
- Gás - Número do medidor e leitura
- Energia - Número do relógio e leitura
Essas informações evitam cobranças indevidas.
5. Observe as Áreas Comuns
Embora não sejam do apartamento, documente:
- Estado do hall do andar
- Funcionamento do elevador
- Condições da escada de emergência
- Limpeza das áreas comuns
6. Atenção à Fachada Visível
Da janela do apartamento, verifique:
- Rachaduras visíveis na fachada
- Infiltrações na parede externa
- Estado das esquadrias
- Funcionamento das persianas externas
7. Sistema de Gás Encanado
Se o prédio tem gás encanado:
- Verifique se há cheiro de gás
- Teste os queimadores do fogão
- Confirme se o registro está funcionando
- Verifique a validade da mangueira (se houver)
8. Pressão da Água
Em apartamentos, a pressão pode variar:
- Teste todas as torneiras simultaneamente
- Verifique a pressão do chuveiro
- Observe se há oscilação
- Teste a descarga do vaso
9. Ruídos entre Apartamentos
Durante a vistoria, observe:
- Barulhos vindos de vizinhos
- Ruídos da rua
- Sons de elevador ou bomba d'água
- Isolamento acústico geral
10. Chaves e Acessos
Confira todas as chaves:
- Porta principal do apartamento
- Portas internas (quartos, banheiros)
- Cadeado da garagem (se houver)
- Cartão ou controle de acesso
- Chave da caixa de correio
Conclusão
A vistoria de apartamento exige atenção a detalhes que não existem em casas. Documente tudo com fotos e observações para evitar problemas na devolução.